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Les consommateurs sont de plus en plus reconnaissant que au moins pour l'instant, ils sont mieux de louer que d'acheter financièrement. C'est certainement un départ du passé, quand la plupart des consommateurs s'est rendu compte que la meilleure option financière serait d'acheter plutôt que louer de telle sorte que leur argent serait aller vers la création d'équité dans une maison.
Aujourd'hui, ce n'est plus le cas, mais. Alors que les loyers ont continué d'augmenter dans de nombreux endroits, les consommateurs sont encore à trouver qu'ils sont souvent en mesure de louer pour moins d'argent que ce qu'ils paieraient pour un paiement hypothécaire mensuel sur une propriété comparable.Dans certains cas, les locataires sont en mesure d'économiser entre 40% et 50% en louant au lieu d'acheter.
Une des raisons en est que, dans certains endroits, la valeur des propriétés a augmenté très fortement.Aujourd'hui, les acheteurs qui saisit ces maisons sans cligner des yeux ont découvert qu'ils doivent maintenant vendre. Le problème? Ils ont besoin de vendre des maisons à des prix auxquels ils les achetés il ya deux ans pour récupérer l'équilibre qu'ils doivent sur l'hypothèque. Les locataires ne sont tout simplement pas prêts à payer plus d'argent que la maison vaut la peine.
Même les locataires qui sont en mesure de se qualifier pour les prêts hypothécaires ne se sentent pas comme s'ils sont rentrer à la maison assez pour leur argent, surtout quand on peut souvent louer une maison comparable, voire supérieure, pour moins d'argent.
En conséquence du marché mouvant, de nombreux experts sont prompts à souligner aujourd'hui le marché n'est plus un marché de vendeurs et ce n'est pas vraiment un marché d'acheteurs non plus. Au lieu de cela, il est devenu plus du marché d'un locataire.
Autres locataires sont tenue de rabais sur l'idée d'acheter parce qu'ils craignent que les prix n'ont pas encore atteint le point le plus bas. Ils sont essentiellement à ce que s'ils achètent une maison aujourd'hui, il peut ne pas valoir le même montant à peine six mois à partir de maintenant. Ils pensent qu'il est beaucoup plus prudent d'attendre et de voir exactement où le marché du logement va atterrir avant d'envisager l'achat d'une maison. Autres locataires sont préoccupés par la saison des ouragans à venir. Peu de gens ont oublié la saison des ouragans de il ya deux ans qui a dévasté de nombreuses régions. Les propriétaires de ces domaines, en particulier ceux qui n'ont pas d'assurance, n'ont pas encore récupéré.
Alors que certaines régions connaissent un déficit de l'offre de logements locatifs, dans d'autres domaines propriétaires ont reconnu la sagesse de tenue de rabais sur la vente de leurs maisons. Eux aussi, sont réticents à vendre leurs maisons maintenant, quand il semble plus prudent d'attendre et de voir quand le marché va se stabiliser. Pour aider à joindre les deux bouts, beaucoup de ces propriétaires sont prêts à louer leurs maisons pour les scores de locataires la queue pour profiter de l'occasion. Même les maisons qui sont sur le marché pour la vente sont également disponibles à la location. Alors que les locataires doivent accepter la réalité que la maison dans laquelle ils vivent doit être disponible pour des projections, ils se sentent encore le compromis est tout à fait la peine.
Les investisseurs potentiels qui ont tenté de mettre la main sur le potentiel de profit rapide de maisons flipping ont également découvert qu'il est plus judicieux de louer leurs propriétés en ce moment au lieu d'essayer de les vendre. Dans certains cas, les investisseurs ont découvert qu'ils n'ont tout simplement pas d'autres options quand ils doivent répondre à des versements hypothécaires chaque mois et sont incapables de vendre leurs propriétés. Dans certains cas, cela signifie la location des propriétés à une perte, la création d'un flux de trésorerie négatif.
En fait, cette situation est devenue tellement d'un problème que les propriétaires de certains marchés de niche se rendent compte qu'ils doivent réduire leurs loyers afin de créer même une petite quantité de flux de trésorerie. Ces investisseurs ont rapidement découvert qu'il est de loin préférable de louer tout de suite à une perte que d'attendre plusieurs mois pour essayer et d'atteindre le montant du loyer qu'ils ont vraiment besoin. Bien que les propriétaires sont souvent à l'envers sur la plupart de ces propriétés, en les louant s'est avéré être la méthode la plus sûre, au moins pour l'instant.
Beaucoup de propriétaires ont été pris par surprise lorsque la valeur de leur maison sembla tout à coup frappé en chute libre. Il semble bien que si il devrait y avoir un avantage à la baisse des prix à domicile, mais. Beaucoup de propriétaires suppose que lorsque la valeur de leurs maisons a chuté, de leurs impôts fonciers serait ainsi. Cela n'a pas été le cas dans de nombreux domaines, mais.
Dans certains cas, les propriétaires ont été choqués de découvrir que non seulement leurs factures d'impôt foncier n'est pas diminué, ils ont en fait augmenté dans certains cas. Cela a été toute une surprise pour les propriétaires car ils du mal à comprendre pourquoi ils paient plus d'impôts sur les maisons qui ne valent pas autant qu'ils étaient il ya un an.
La raison pour laquelle cela se rapporte à la manière complexe dans lequel les impôts fonciers sont calculés dans de nombreux domaines. Un des plus grands problèmes, en particulier dans le Nevada, est le fait que les augmentations d'impôts fonciers ont été plafonnés pendant le boom immobilier. Pendant ce temps, la valeur des maisons ont monté en flèche rapidement. Aujourd'hui, les valeurs des maisons dans ces mêmes zones sont en baisse, mais les baisses n'ont pas été réellement suffisante pour compenser les augmentations de juste il ya quelques années. Par conséquent, les valeurs des maisons devrait diminuer fortement sur une courte période de temps pour que les factures d'impôt foncier à diminuer. Alors que les valeurs de propriété en baisse ont certainement été un problème, ils n'ont tout simplement pas suffisamment diminué dans de nombreux domaines à fournir une aide quelconque à partir des factures d'impôt foncier.
Comme le taux de prêts non remboursés et les saisies continuent d'augmenter dans de nombreux endroits, de nombreux comtés ont découvert que le taux de taxes impayées propriétés est également à la hausse. La région métropolitaine de Detroit, en particulier, connaît un taux record de taxes foncières impayées. Detroit est actuellement considéré comme l'un des marchés les pires des logements aux États-Unis en raison du déclin des prix des logements et l'augmentation des saisies immobilières. Le manque d'emplois et faiblesse de l'économie dans la grande région de Detroit sont considérés comme les principaux facteurs contribuant à la crise immobilière dans la région.
Même si les propriétaires paient leurs versements hypothécaires mensuels à temps, ils pourraient encore être à risque de perdre leurs propriétés par le biais de forclusion si elles ne parviennent pas à payer leurs impôts fonciers pour les trois années de suite. Dans de telles situations, le comté serait alors prendre le contrôle de la maison et le vendre aux enchères pour payer le solde des impôts dus. Les comtés de la région de Detroit sont actuellement du mal à récupérer des centaines de millions de dollars en impôts fonciers impayés. La question a eu des répercussions importantes sur les comtés de la région métropolitaine de Detroit.
Les propriétaires qui trouvent qu'ils sont en retard sur les impôts fonciers peuvent prendre certaines mesures pour éviter la forclusion. La première étape est de commencer à faire des paiements sur leurs impôts. Beaucoup de propriétaires font l'erreur de penser qu'ils sont condamnés s'ils ne peuvent pas payer tous les impôts dus et donc rien à payer. Gardez à l'esprit que le fait de tout paiement, même si vous ne pouvez pas payer tous les impôts, c'est mieux que ne rien payer du tout. Si vous n'êtes pas en mesure de payer tous les impôts; au moins essayer de payer vos taxes le plus ancien en premier. Rappelez-vous que les impôts qui restent impayés pendant trois ans consécutivement place vous à risque de forclusion. Payer les taxes le plus ancien premières pour lutter contre ce risque.
Vous pouvez également vérifier auprès de votre comté afin de déterminer si vous pouvez être admissible à une prolongation pour les taxes foncières qui ne sont pas rémunérés. Dans certaines situations, le trésorier du comté peut être en mesure de vous accorder une exemption pour vos impôts si vous êtes en mesure de démontrer des difficultés extrêmes. Il est préférable de le faire le plus tôt possible, mais, comme il ya souvent des délais pour les demandes de dispense.
En outre, vérifiez auprès de votre société de prêt hypothécaire ou d'une banque pour savoir si elles offrent tout type de programme ou d'un prêt qui peut vous fournir l'argent nécessaire pour couvrir vos impôts. Il n'est jamais dans le meilleur intérêt de la banque d'avoir le comté prendre en charge la propriété, de sorte qu'ils sont souvent prêts à travailler avec le propriétaire pour éviter d'avoir cela se produise. Gardez à l'esprit, cependant, que lorsque vous faites cette volonté que vous allez prendre sur un fardeau de la dette a augmenté.
Alors que beaucoup prédisaient l'effondrement actuel du marché immobilier, d'autres ont été pris par surprise lorsque le marché qui avait laissé beaucoup de chances dans les dernières années de profit ont commencé à dégringoler.
Certes, l'un des événements de premier plan qui a finalement abouti à l'effondrement du marché immobilier était le crumble du marché des subprimes. En conséquence, un montant insondable de sociétés tout à coup ont été tout d'un coup face à la forclusion. Même les entreprises qui n'ont pas été forcés de déclarer la forclusion ont constaté qu'ils avaient soudainement perdu des milliards de dollars.
Les nouvelles ont été remplis de rapports concernant l'effondrement du marché des subprimes, mais, alors qu'il a touché la plupart des propriétaires de propriété dans une certaine mesure, il reste beaucoup de demeure incertain exactement comment cela a pu arriver.
Juste il ya quelques années subprimes étaient un grand avantage pour les acheteurs de propriétés de nombreux. Les acheteurs qui sont intéressés à tirer profit du marché immobilier à chaud, mais qui n'avaient pas de bons antécédents de crédit ont pu profiter de prêts hypothécaires à risque afin d'obtenir des prêts. Les lignes directrices de souscription pour ces prêts étaient généralement plus laxistes que les prêts hypothécaires traditionnels. Cela a permis même les acheteurs disposant de crédit médiocre pour obtenir un prêt. En échange de consentir un prêt à l'acheteur de moins de crédit stellaire, les prêteurs étaient en mesure de facturer un taux d'intérêt supérieur. En outre, si la théorie est allé, les prêteurs invoqués sur la conviction qu'ils seraient en mesure d'interdire sur les biens et les vendre pour un bénéfice dans le cas où l'emprunteur fait défaut sur le prêt.
L'argent qui a financé ces prêts est venu d'une variété de sources. Faibles taux d'intérêt a permis dans de nombreux cas pour les prêteurs à fait emprunter de l'argent et ensuite prêt à ces fonds aux acquéreurs de logement. Dans d'autres cas, l'argent a été obtenu à partir de sources plus complexes. Comme vous pouvez ou ne peut pas être au courant, il n'est pas rare pour les gouvernements d'emprunter de l'argent auprès des banques centrales. Cette pratique est particulièrement répandue aux États-Unis.
Au moment où le marché du logement est resté stable. En fait, le marché du logement a été connaît une forte qui n'avait pas été vu depuis un certain temps. Au-delà du fait que de nombreux acheteurs ont été en prenant sur des quantités massives de la dette, il existait également un autre problème. En raison de la santé du marché immobilier à l'époque, dans de nombreux cas, il y avait des attentes concernant la croissance future qui, rétrospectivement, semblent maintenant avoir été irréaliste.
Les deux dernières années du boom immobilier s'est produite en 2005 et 2006. Pendant ce temps, les prêteurs période n'a pas hésité le moins du monde à prêter de l'argent aux emprunteurs quelle que soit leur profil de crédit. Ces prêts représentent une formidable opportunité de l'argent de décision pour les prêteurs. Problèmes vraiment commencé à se produire, mais, lorsque les taux d'intérêt ont commencé à augmenter à partir de leurs points bas précédents. Historiquement, les taux d'intérêt en hausse ont toujours eu un effet négatif sur le marché de l'immobilier. Lorsque les taux sont bas, ils contribuent à produire la demande, mais, quand ils sont élevés qu'ils finissent par provoquer une chute des prix. Jusqu'à la mi-2006 les constructeurs d'habitations ne pouvait pas construire de nouvelles maisons assez vite pour satisfaire la demande croissante. Au cours de la mi-année, mais la demande a commencé à ralentir. Il était aussi à cette époque que le taux de défauts de paiement sur les prêts ont commencé à augmenter.
Avant de longues nombreux prêteurs hypothécaires ont commencé à trouver qu'il est difficile d'obtenir de l'argent de leurs sources de financement antérieures. En conséquence, les acheteurs potentiels ont découvert que les prêts ne sont plus aussi faciles à obtenir en raison du fait que l'argent n'était plus aussi largement disponible. En outre, les investisseurs ont soudainement à se méfier de prendre des risques et des directives de souscription a augmenté plus stricte. Les propriétaires qui avaient contracté des emprunts avec des taux ajustables ont commencé à trouver qu'il est difficile de répondre à leurs paiements hypothécaires que les taux d'intérêt ont continué d'augmenter. Des directives de souscription plus strictes voulait dire qu'ils étaient incapables de refinancer les prêts hypothécaires à taux fixe dans certains cas. En conséquence, par défaut a continué d'augmenter; alimente l'éruption massive de saisies.
Les nouvelles économiques à travers le pays a certainement semblé être sombre dans les derniers mois.Comme si la crise du logement n'était pas suffisant, il semble maintenant que le pays est au milieu d'une récession. Le dollar s'est affaibli et de nombreux consommateurs à trouver à se demander si l'allégement est en vue. Assez étonnamment, ces problèmes peuvent effectivement fournir un peu d'encouragement pour les investisseurs étrangers à se rallier le marché du logement.
Une des raisons que de nombreux propriétaires ont de la difficulté à vendre leurs maisons, c'est le fait que bon nombre des acheteurs potentiels, soit ne peuvent se permettre les prix ou ils ne peuvent pas se qualifier pour les prêts hypothécaires. En conséquence, ils ont découvert qu'ils n'ont guère le choix que de continuer à louer et d'attendre que le marché du logement se stabiliser avant de s'aventurer dans l'achat d'une maison. Certains propriétaires sont de trouver des acheteurs intéressés à une source surprenante, mais. Aujourd'hui, les propriétaires sont tout aussi susceptibles de découvrir des acheteurs venus de l'étranger à partir de la porte suivante.
Les experts pensent que l'investissement des Européens est susceptible d'augmenter dans les prochains mois. Beaucoup pensent que les investisseurs étrangers ont reconnu la valeur dans l'achat de maisons dans les prix aux États-Unis ont diminué, ce qui les rend beaucoup plus attrayant. En fait, dans certains cas, les acheteurs étrangers pourraient être sur le point de remplacer le créneau que les acheteurs d'une première maison tenue avant qu'ils ne soient évincés du marché en raison de l'accident immobilier récente.
Si cette tendance se poursuit, il pourrait très bien apporter un certain soulagement pour les propriétaires qui soit besoin de passer à de plus grandes maisons ou qui ont besoin de sortir des maisons qu'ils ne peuvent plus se permettre.
Les courtiers sont des rapports que les enquêtes auprès d'investisseurs étrangers sont certainement à la hausse. Par rapport au nombre de demandes de renseignements qui ont été reçus il ya un an, de nombreux courtiers voient une augmentation de jusqu'à cinq fois le montant connu il ya un an.
Un acheteur étranger qui investit dans une maison aujourd'hui aurait besoin d'argent beaucoup moins en termes d'euros pour faire un acompte substantiel sur une maison à la suite de l'affaiblissement du dollar.En fait, les acheteurs étrangers d'aujourd'hui pourrait faire ce qui est essentiellement un paiement $ 50,000 vers le bas pour un peu plus de € 34 000 aujourd'hui. Il ya un an que l'acheteur même aurait eu besoin de près de 38.000 euros afin d'offrir le même montant d'un acompte. Tout simplement, les acheteurs étrangers sont en mesure d'acheter des maisons aux États-Unis pour moins d'un investissement que les acheteurs américains.
Le taux de change a certainement apporté son soutien à l'augmentation des dépenses d'alimentation dans de nombreux endroits. Dans certaines zones, comme New York et Chicago, la demande a nettement augmenté. Dans certains cas, la demande a tellement grandi qu'il est effectivement supérieure à l'offre.Californie et la Floride sont également s'avèrent populaires auprès des acheteurs et des investisseurs étrangers. Les deux derniers marchés, qui ont été les plus durement touchées, sont embrassant le soulagement à bras ouverts. Floride, en particulier, est toujours aux prises avec l'effondrement du marché des condos.
Les vendeurs et les agents ont rapidement accroché à l'idée que le lieu de regarder pour les acheteurs intéressés pourraient très bien être à l'étranger. En conséquence, de nombreuses propriétés sont actuellement commercialisés spécifiquement vers les acheteurs étrangers. Les maisons de luxe haut de gamme qui ont langui sur le marché pendant des mois sont quelques-uns des premiers à être ciblés pour des acheteurs étrangers intéressés.
L'Internet s'est révélé être un outil de marketing réussie dans le passé et aujourd'hui des agents et les vendeurs ont découvert, il est souvent la meilleure façon d'atteindre les acheteurs étrangers. Comparé à d'autres supports publicitaires, il est souvent beaucoup moins cher et leur permet d'atteindre un public plus large. Lors de la commercialisation des propriétés à l'égard des acheteurs étrangers, cela peut être particulièrement important.
Les acheteurs étrangers peuvent ne pas être le salut intégral que les agents immobiliers et les propriétaires ont besoin de récupérer complètement de la crise de l'immobilier, mais ils sont certainement fournir un peu de soulagement bienvenu dans de nombreux marchés en difficulté.
Alors que les nouvelles de la crise immobilière fait les manchettes dans la plupart des journaux et doublure devant les nouvelles du soir il reste encore quelques marchés où l'accident n'a pas fait autant de progrès.Si vous habitez dans un de ces marchés et vous n'avez pas encore été affecté par l'effondrement du marché immobilier, sachez que vous n'aurez pas autant de temps pour répondre que vous pensez quand le marché dans votre région commence à glisser vers le bas.
C'est parce que le marché peut pratiquement tourner sur un dix sous et passer du statut de tout à fait sain d'être pratiquement morte. En conséquence, vous pourriez vous retrouver la tenue d'une propriété que vous ne parvenez pas à vendre. S'il s'agit d'un immeuble de placement, ce qui pourrait être très grave, mais, même si il est de votre propre résidence personnelle, il pouvait encore causer des problèmes si vous avez besoin de vendre pour un bénéfice pour une raison quelconque. C'est pourquoi il est impératif de vous assurer que vous protégez-vous dès maintenant afin que vous aurez les options qui s'offrent à vous au cas où le marché ne commencent à tomber en panne dans votre région.
La première étape que doivent être prises pour vous protéger et protéger votre investissement est de changer de un prêt sans intérêt seulement ou hypothèque à taux variable à un prêt hypothécaire à taux fixe.Une hypothèque à taux fixe vous offrira la possibilité de puiser dans inférieurs, des taux plus sûres. Dans le cas où les taux continuent d'augmenter et faire fortement, ce qui peut vous fournir une certaine tranquillité d'esprit.
En outre, vous avez besoin de prendre des mesures pour faire en sorte que vous serez en mesure de se permettre de rester dans votre résidence principale. Dans le cas où vous ne prévoyez pas un déménagement dans un proche avenir, il ne devrait pas y avoir de réelle préoccupation quant à savoir si la valeur de votre maison va vers le haut ou vers le bas en ce moment. Si vous prévoyez d'être à la maison pendant un certain temps, il est important de reconnaître que c'est vraiment plus qu'un simple investissement. En outre, il est fort probable que le marché va se stabiliser à terme et la valeur de votre maison permettra de stabiliser ainsi. Toutefois, si vous trouvez qu'il est difficile de faire vos paiements logement tous les mois ou vous pensez que vous pourriez avoir besoin de déménager bientôt, alors vous devriez envisager de vendre la propriété et le déplacement aujourd'hui avant que le marché dans votre région glisse plus loin.
En outre, vous devez vous assurer que vos économies sont en sécurité. Il est important de reconnaître que les institutions financières ne investissent généralement assez fortement dans l'immobilier. Si la crise immobilière se poursuit dans la même veine, vos investissements pourraient être à risque. D'épargne et de prêts et les banques sont les plus à risque. Pour vous assurer que vos investissements sont sûrs, c'est une bonne idée pour obtenir une note d'analyse de votre banque ou S & L.
En outre, il est important de se concentrer sur les investissements actuels et futurs. Pendant ce temps, des placements prudents sont susceptibles d'être les meilleurs investissements à faire. Ces investissements comprennent des bons du Trésor et de CD ainsi que des devises étrangères qui sont fortes.
Prendre des mesures maintenant pour protéger vos investissements et de vous protéger contre de futures baisses possibles dans le marché de l'immobilier dans votre région vous aidera à vous prémunir contre le risque possible.
Alors que le marché immobilier actuel est certainement pénible, on étudie l'histoire de l'immobilier indique clairement qu'il est, par nature, cyclique. Il ya eu des moments dans l'histoire quand l'immobilier a explosé et d'autres fois quand il est resté relativement stagnante. Immobilier reste l'un des meilleurs investissements à travers, à condition que vous exerciez la quantité appropriée du principe de précaution afin d'éviter d'être pris dans un effondrement du marché immobilier.
Tout d'abord, être conscient de la nécessité de changer votre stratégie d'investissement en fonction du marché actuel. Tout comme les changements du marché de temps en temps, vous devrez être prêt à changer ainsi. Gardez à l'esprit que juste parce que le marché bat de l'aile, ou a même déjà tombé en panne, cela ne signifie pas que vous devez renoncer à investir entièrement. Cela signifie simplement que vous aurez besoin d'investir à bon escient. Une technique que de nombreux investisseurs utilisent est de se concentrer sur les meilleurs endroits pour les investissements. C'est parce que ces domaines sont susceptibles d'être les premiers à retrouver la valeur une fois que le cycle de quarts de travail. Lorsque les prix ne commencent à ramasser une fois de plus, vous pouvez utiliser votre achat pour effet de levier et de vendre la propriété, puis passer à un autre investissement. La clé est d'essayer de fois que votre achat afin que vous effectuez votre achat dans ces zones juste avant qu'ils pic et puis de les vendre avant l'intérêt pour ce marché commence à décliner.
Il est également important de s'assurer que vous êtes attentif à l'endroit où vous vous concentrez vos dépenses. Naturellement, lorsque le marché est en baisse, vous devrez judicieusement ralentir sur le montant des achats que vous effectuez. Le long de ces mêmes lignes, mais vous devez également vous assurer que vous n'êtes pas trop dépenser sur les améliorations et les rénovations de propriété. Lorsque le marché est en baisse n'est tout simplement pas le temps de faire un tel investissement.
Prêter attention à la nature cyclique du marché immobilier lui-même, en particulier au cours des dernières décennies, peut vous donner une bonne indication de l'endroit où le marché actuel peut être dirigé suivant.Le principal facteur qui peut affecter le marché immobilier est la théorie de l'offre et la demande. Autrement dit, lorsque l'offre dépasse la demande actuelle, le marché connaîtra des problèmes. Regarder pour ces tendances peuvent vous fournir des indices essentiels à évaluer le bon moment pour acheter, ainsi que de vendre.
En outre, assurez-vous de garder un œil sur la proportion et la disposition de vos investissements. En fin de compte, c'est une bonne idée de s'assurer que l'ensemble de vos investissements sont équilibrés.'Papier' investissements dits devraient être soigneusement examinées afin de s'assurer que vous n'êtes pas investir lourdement dans le marché de l'immobilier sur le papier que vos investissements totaux sera mis en péril lorsque les creux du marché.
Enfin, assurez-vous que vous n'avez jamais devenu si excité à l'idée d'un investissement que vous mettez la valeur nette de votre maison propre à risque. Bien qu'il peut être très tentant d'utiliser la valeur nette de votre maison afin de faire un achat d'investissement, c'est un risque qui peut mettre votre maison et de son avenir en péril. Ce n'est que lorsque votre propre maison est sécurisée si vous même envisager d'investir dans le marché de l'immobilier.
L'idée d'être à l'envers sur un véhicule n'est pas si nouvelle. Cela se produit généralement quand un consommateur qui prend la décision d'acheter un nouveau véhicule avant d'avoir remboursé leur véhicule existant. En conséquence, le solde du prêt sur le véhicule existant est ajouté à la note pour le nouveau véhicule. Le résultat est que le consommateur doit en savoir plus sur le nouveau véhicule qu'il vaut réellement.
Aujourd'hui, de nombreux consommateurs se rendent compte qu'ils sont désormais à l'envers sur leurs prêts hypothécaires. Malheureusement, cela n'a pas eu lieu car ils ont acheté une nouvelle maison et a ajouté dans le coût de leur domicile à la nouvelle hypothèque. Cette situation s'est produite dans de nombreux cas en raison de la hausse rapide de la valeur des maisons dans de nombreux domaines suivie par l'effondrement du marché immobilier qui a envoyé la valeur des maisons par la suite en spirale vers le bas.
Dans de nombreux marchés, notamment en Californie, la majorité des propriétaires sont maintenant effectivement à l'envers sur leurs prêts hypothécaires, et ce nombre augmente rapidement. Un grand nombre de ces propriétaires sont des consommateurs qui ont acheté leurs maisons à la pointe de la flèche. Pendant ce temps, la valeur des maisons a doublé et même triplé dans un court laps de temps dans de nombreux domaines. Cette situation laisse de nombreux propriétaires se demandent ce qu'ils doivent faire. Les options sont souvent basées sur de savoir si le propriétaire est en mesure de continuer à faire leurs paiements hypothécaires mensuels. Alors que certains sont en mesure de payer leurs hypothèques mensuels, surtout si elles ont une hypothèque à taux fixe, qui n'est pas le cas avec d'autres qui ont pris des prêts hypothécaires à taux ajustables.
Les propriétaires qui peuvent encore payer leurs versements hypothécaires mensuels et qui ne se sentent pas la pression de vendre pour des raisons d'emploi peuvent trouver qu'ils sont mieux lotis par circonscription à la baisse du marché. Il ya une croyance large qu'une fois que les fonds du marché sur elle commencera à se redresser. Si cela se produit, ces propriétaires pourraient encore être prêt à faire un profit sur leur maison une fois que le marché ne rebond.
D'autres propriétaires n'ont pas cette chance, mais. Dans certains cas, les propriétaires n'ont tout simplement pas d'autre choix que d'agir maintenant plutôt que d'attendre à la suite d'un déménagement ou la perte d'emploi. Les propriétaires qui ont des hypothèques ajustables peuvent également trouver qu'ils sont tout simplement plus en mesure de payer leurs versements hypothécaires car ils continuent d'augmenter. Ces propriétaires sont désormais confrontés à la réalité amère de forclusion quand ils ne sont pas en mesure de payer leurs dettes ou de refinancer leurs prêts au logement en raison du resserrement des restrictions de crédit.
Les propriétaires sont également confrontés à la réalité que leurs options sont limitées parce qu'ils ont peu ou pas de capitaux propres dans leurs maisons. Le montant des capitaux qu'un propriétaire a dans leur maison est souvent déterminé par le montant de leur acompte. Pendant le boom du logement il était très courant pour de nombreux acheteurs à acheter des maisons avec très peu, le cas échéant, l'acompte. Au moment où il semblait être une bonne affaire, mais, aujourd'hui, il est à l'origine d'importants problèmes en tant que valeurs des logements continuent à baisser.
Cette situation est à l'origine d'autres problèmes pour les propriétaires qui souhaitent contracter des prêts sur valeur domiciliaire, soit pour apporter des améliorations à domicile nécessaires ou pour consolider des dettes d'intérêt plus élevés. Même si elles sont parmi les propriétaires qui ne possèdent peu de capitaux propres dans leur maison, ils trouvent que les prêteurs sont plus réticents à faire des prêts sur valeur domiciliaire. Tout comme le taux de défaut sur les prêts hypothécaires ont augmenté, a de sorte que le taux de défaut sur les prêts sur valeur domiciliaire. Tout simplement, les prêteurs ne sont plus disposés à prendre des risques quand ils sont déjà titulaires d'un certain nombre de prêts non remboursés.
La capacité à refinancer a également diminué dans de nombreux endroits. Non seulement sont des lignes directrices de prêt deviennent plus strictes, mais la plupart des propriétaires qui sont à l'envers sont souvent de trouver la valeur inférieure de leur maison, il est presque impossible de se qualifier pour un nouveau prêt. En substance, ces propriétaires ont maintenant des fonds propres négatifs et les prêteurs sont tout simplement pas disposés à prendre ce risque.
